Baki pokok yang belum dibayar
Baki pokok yang belum dibayar adalah bahagian pinjaman yang belum dibayar kembali kepada pemberi pinjaman oleh peminjam. Baki ini mewakili risiko baki pembayaran yang tidak dikenakan oleh pemberi pinjaman. Pembayaran pinjaman biasa terdiri daripada kedua-dua caj faedah dan pengembalian sejumlah prinsipal, jadi baki pokok yang belum dibayar tidak dapat dikira hanya dengan mengurangkan semua pembayaran pinjaman hingga sekarang dari jumlah asal pinjaman. Sebagai gantinya, anda juga mesti menambahkan kembali jumlah faedah yang dibayar kepada pemberi pinjaman untuk mencapai baki pokok yang belum dibayar. Oleh itu, pengiraannya adalah:
Jumlah pinjaman asal - Jumlah pembayaran pinjaman sehingga kini + Jumlah faedah yang dibayar setakat ini
Oleh itu, jika Syarikat ABC mengambil pinjaman $ 1 juta, telah membuat pembayaran pinjaman $ 300,000 sejak itu, dan komponen faedah pembayaran tersebut adalah $ 200,000, maka baki pokok yang belum dibayar adalah $ 900,000.
Situasinya berbeza untuk pinjaman yang disusun untuk mempunyai satu pembayaran pada tarikh penamatan pinjaman, yang disebut pembayaran belon. Dalam kes ini, semua pembayaran yang dibuat kepada pemberi pinjaman sebelum tarikh penamatan adalah semata-mata untuk kepentingan. Oleh itu, baki pokok yang belum dibayar tetap sama sepanjang tempoh pinjaman.
Bayaran faedah yang terkandung dalam pembayaran pinjaman tempoh berikutnya diambil dari baki pokok yang belum dibayar pada akhir tempoh sebelumnya.
Kesalahan yang biasa berlaku dengan konsep baki pokok yang belum dibayar adalah apabila tiba masanya pemilik rumah melunaskan gadai janji. Mereka menganggap jumlah yang harus dibayar adalah baki yang belum dibayar yang tertera pada penyata gadai janji terakhir mereka. Walau bagaimanapun, jumlah sebenarnya yang terhutang adalah jumlah pokok yang belum dibayar ini ditambah dengan jumlah faedah yang terkumpul sejak tarikh penyata tersebut.
