Cara memperhitungkan peningkatan pegangan pajakan

Penambahbaikan pegangan pajak ditakrifkan sebagai peningkatan yang dibayar oleh penyewa ke ruang sewa. Contoh penambahbaikan pegangan pajak adalah:

  • Dinding dan siling dalaman

  • Tambahan elektrik dan paip

  • Kabinet terbina dalam

  • Permaidani dan jubin

Penambahbaikan pegangan pajak pada amnya beralih kepada hak milik tuan tanah setelah penamatan pajakan, kecuali penyewa dapat membuangnya tanpa merosakkan harta tanah yang disewa.

Contoh penambahbaikan pegangan pajak adalah pejabat yang dibina di ruang pejabat yang belum selesai.

Apabila anda membayar untuk penambahbaikan pegangan pajak, kapitalkannya jika melebihi had permodalan korporat. Sekiranya tidak, kenakan bayaran tersebut untuk perbelanjaan dalam tempoh yang berlaku. Sekiranya anda memanfaatkan perbelanjaan ini, maka amortkannya sepanjang jangka hayat yang lebih pendek atau baki tempoh pajakan. Baki jangka masa pajakan untuk tujuan pelunasan boleh diperpanjang menjadi tambahan tempoh pembaharuan pajakan sekiranya pembaharuan itu dijamin dengan wajar (seperti ketika ada pilihan pembaharuan tawar-menawar).

Sekiranya anda kemudian membeli bangunan tersebut, sewa tersebut mungkin akan dibubarkan, jadi anda kemudiannya dapat melunaskan anggaran jangka hayat bangunan yang masih tinggal, yang kemungkinan akan menjadi jangka waktu yang lebih lama daripada jangka masa sewa asal, sehingga jauh lebih kecil. caj bulanan.

Secara teknikal, anda melunaskan penambahbaikan pegangan pajak dan bukannya menyusut nilai. Sebabnya ialah tuan tanah memiliki penambahbaikan, jadi anda hanya menggunakan hak tidak ketara untuk menggunakan penambahbaikan selama tempoh pajakan - dan aset tidak ketara dilunaskan, tidak disusutkan.

Sebagai contoh, Syarikat ABC mempunyai pajakan lima tahun di gedung pejabat, dan juga pilihan untuk memperbaharui pajakan selama lima tahun tambahan pada kadar pasaran yang berlaku ketika itu. ABC membayar $ 150,000 untuk membina pejabat di bangunan itu sebaik sahaja ia menyewa ruang tersebut. Hayat berguna pejabat-pejabat ini adalah 20 tahun. Oleh kerana tidak ada pilihan pembelian tawar-menawar untuk memperbaharui pajakan, tidak dapat dipastikan bahawa ABC akan memperbaharui sewa. Oleh itu, ia harus melunaskan $ 150,000 selama lima tahun pajakan yang ada, yang merupakan jangka pendek jangka hayat penambahbaikan atau tempoh pajakan. ABC akan mengiktiraf pelunasan $ 30,000 dalam setiap lima tahun pajakan dengan catatan berikut:

Artikel Berkaitan