Perakaunan sewa tertunda
Perakaunan sewa tertangguh berlaku apabila penyewa diberi sewa percuma dalam satu atau beberapa tempoh, biasanya pada awal perjanjian sewa. Untuk mengambil kira tempoh percuma ini, dan juga tempoh berikutnya, perakaunan penting adalah seperti berikut:
Kumpulkan jumlah kos pajakan untuk keseluruhan tempoh pajakan. Sebagai contoh, jika pajakan adalah selama satu tahun dengan bulan pertama percuma, dan pembayaran sewa pada semua bulan lain adalah $ 1,000, maka jumlah kos pajakan adalah $ 11,000.
Bagilah jumlah ini dengan jumlah tempoh yang diliputi oleh pajakan, termasuk semua bulan penghunian percuma. Untuk meneruskan contoh yang sama, ini adalah $ 917, yang dikira sebagai $ 11,000 dibahagi dengan 12 bulan.
Pada setiap bulan sewa, kenakan kadar bulanan rata-rata untuk perbelanjaan, tanpa mengira pembayaran bulanan sebenar yang dibuat. Oleh itu, perbelanjaan pada bulan pertama situasi contoh adalah $ 917. Tidak ada pembayaran sebenar pada bulan tersebut, kerana penyewa diberi bulan penghunian percuma. Ini bermaksud debit ke perbelanjaan $ 917 diimbangi dengan kredit ke akaun sewa tertunda, yang merupakan akaun liabiliti.
Dalam semua bulan pajakan berturut-turut, teruskan jumlah purata perbelanjaan yang sama. Sekiranya pembayaran sewa yang diimbangi dilakukan (kredit untuk mengurangkan wang tunai) dan pembayaran tidak sesuai dengan perbelanjaan, perbezaan akan dikenakan ke akaun tanggungan sewa tertunda. Untuk meneruskan contohnya, pembayaran bulanan dalam semua bulan lain adalah $ 1,000, yang mana adalah $ 83 lebih tinggi daripada jumlah yang dikenakan untuk perbelanjaan sewa. Perbezaan ini digunakan untuk mengurangkan jumlah tanggungan sewa tertangguh selama berbaki bulan pajakan, sehingga dikurangkan menjadi sifar.
Pendekatan yang sama untuk perakaunan sewa tertunda berlaku apabila jumlah sewa berubah dari masa ke masa. Sebagai contoh, jika kadar pajakan meningkat setelah beberapa bulan, rata-rata perbelanjaan sewa tetap dikenakan dalam semua bulan, dengan sebahagian daripada caj ini dimasukkan ke dalam tanggungan sewa tertunda. Kemudian, apabila pembayaran sepadan dengan kadar yang lebih tinggi tetapi rata-rata perbelanjaan sewa masih dikenakan, tanggungan sewa yang ditangguhkan secara beransur-ansur akan menurun.
