Cara mengira pendapatan operasi bersih

Pendapatan operasi bersih adalah ukuran keuntungan pelaburan harta tanah. Ia digunakan untuk memeriksa aliran tunai yang mendasari pelaburan sebelum kesan cukai dan kos pembiayaan dipertimbangkan. Analisis pendapatan operasi bersih dikembangkan oleh calon pelabur sebagai sebahagian daripada perumusan nilai mereka untuk meletakkan harta tanah. Pengiraan pendapatan operasi bersih adalah untuk mengurangkan semua perbelanjaan operasi dari pendapatan yang dihasilkan oleh harta tanah tertentu. Rumusannya adalah:

+ Hasil yang dijana oleh harta tanah

- Perbelanjaan operasi

= Pendapatan operasi bersih

Pendapatan yang berkaitan dengan harta tanah merangkumi yang berikut:

• Penyewaan kemudahan

• Hasil penjualan

• Hasil cucian

• Bayaran meletak kenderaan

• Caj perkhidmatan

Perbelanjaan mengurus yang berkaitan dengan harta tanah merangkumi perkara berikut:

• Perbelanjaan kebersihan

• Insurans harta tanah

• Bayaran pengurusan harta tanah

• Cukai harta tanah

• Pembaikan dan penyelenggaraan

• Utiliti

Perbelanjaan yang tidak termasuk dalam kategori perbelanjaan operasi merangkumi cukai pendapatan dan perbelanjaan faedah. Perbelanjaan modal tidak termasuk dalam perumusan perbelanjaan operasi.

Hasil analisis ini tunduk pada manipulasi, kerana pemilik harta tanah dapat memilih untuk mempercepat atau menangguhkan perbelanjaan tertentu, sehingga mengubah jumlah pendapatan operasi bersih.

Walaupun konsep pendapatan operasi bersih paling sering digunakan untuk harta tanah, ia dapat digunakan di mana saja, biasanya dengan nama alternatif pendapatan sebelum faedah dan cukai (EBIT).